????12月28日，重慶主城1宗地塊出讓，位于悅來(lái)組團(tuán)，125畝，最終被香港置地以81445萬(wàn)元的底價(jià)收入囊中，成交樓面價(jià)6520元/㎡。

????悅來(lái)組團(tuán)地塊

????兩江新區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)D21-1/03、D21- 2/03號(hào)宗地

????地塊用途：二類居住用地

????土地面積：125畝

????容積率：1.5

????可建體量：12.49萬(wàn)方

????競(jìng)得房企：香港置地

????成交總價(jià)：81445萬(wàn)元

????成交樓面價(jià)：6520元/㎡

????公告總價(jià)：81445萬(wàn)元

????公告樓面價(jià)：6520元/㎡

????成交方式：掛牌

????地塊情況

????從地塊規(guī)劃函和競(jìng)買(mǎi)須知中了解到：容積率不得大于1.5，建筑密度不得大于35%，綠地率不得小于30%，建筑控制高度不得大于30米; 按規(guī)劃要求D21-1/03號(hào)地塊配建一處18班幼兒園，建筑面積和土地面積均不小于5400平方米，幼兒園由競(jìng)得人出資修建。在交地后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，建設(shè)工期為9個(gè)月；D21-1/03號(hào)地塊規(guī)劃一處社區(qū)綜合服務(wù)中心，室內(nèi)建筑面積不少于2700㎡，室外場(chǎng)地面積不少于1500㎡（不包含本地塊作為居住用地配置的每戶1.5平方米用地面積的多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）。地塊開(kāi)發(fā)時(shí)需無(wú)償配建并優(yōu)先或同步于所在地塊的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施；宗地內(nèi)的現(xiàn)狀高壓線由競(jìng)得人自行出資遷改或保護(hù)，競(jìng)得人不得以高壓線為由，影響項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間；交地后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后2年半內(nèi)竣工；競(jìng)買(mǎi)人未能按照本《競(jìng)買(mǎi)須知》約約定日期開(kāi)、竣工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3%的違約金。

????地塊分析

????區(qū)位：位于悅來(lái)生態(tài)城板塊，未來(lái)重慶重點(diǎn)打造區(qū)域，潛力較大；

????交通：區(qū)域規(guī)劃多輕軌，陸上交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，未來(lái)交通通達(dá)性高；地塊緊鄰軌道6號(hào)線（已通車(chē)）、10號(hào)線（已通車(chē)）、13號(hào)線（建設(shè)中）；

????區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，易受到禮嘉、大竹林等城市熱點(diǎn)組團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)，且項(xiàng)目體量小，品質(zhì)打造困難；